Hiện nay, kinh doanh bất động sản không còn xa lạ đối với mọi người Việt Nam và mọi người dân Việt Nam và trên thế giới đều xem ngành kinh doanh bất động sản là một ngành nghề kinh doanh mang lại lợi nhuận rất nhiều. Đồng thời, nhằm đảm bảo quyền lợi, nghĩa vụ của các chủ thể tham gia trong quan hệ kinh doanh bất động sản thì nhà nước Việt Nam cũng quản lý siết chặt bằng những văn bản Luật và các văn bản khác theo quy định.

Căn cứ Điều 10 Luật kinh doanh bất động sản 2014:
Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp:

• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật. Cụ thể được quy định như sau:
• Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định tại Chương IV Luật Kinh doanh bất động sản.
• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản mà không phải do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh và trường hợp hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh nhưng dự án có tổng mức đầu tư dưới 20 tỷ đồng (không tính tiền sử dụng đất).
• Tổ chức chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng do phá sản, giải thể, chia tách.
• Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng (AMC), công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) và các tổ chức, cá nhân khác chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản, bán nhà, công trình xây dựng đang bảo lãnh, thế chấp để thu hồi nợ.
• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng để xử lý tài sản theo quyết định của Tòa án, của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo.
• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua mà không phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về nhà ở.
• Các cơ quan, tổ chức khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý tài sản công.
• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc sở hữu của mình.

• Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.
• Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
• Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.

• Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.
• Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải thành lập doanh nghiệp. Trường hợp kinh doanh dịch vụ quản lý nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở thì phải có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

BƯỚC 1: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký thành lập doanh nghiệp/công ty kinh doanh bất động sản:

• Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
• Điều lệ công ty.
• Danh sách thành viên đối với công ty TNH/ Danh sách cổ đông đối với công ty cổ phần.
• Bản sao chứng thực cá nhân chủ sỡ hữu, các thành viên, cổ đông công ty.

BƯỚC 2: Công báo thành lập, Khắc dấu doanh nghiệp:

BƯỚC 3: Doanh nghiệp/ công ty thực hiện mua tiết bị chữ ký số điện tử và mở tài khoản ngân hàng

BƯỚC 4: Liên hệ cơ quan thuế để thực hiện các bước tiếp theo:

• Nộp hồ sơ thuế ban đầu.
• Nộp thông báo số tài khoản ngân hàng.
• Đăng ký kê khai, nộp thuế điện tử.
• Kê khai thuế môn bài.
• Thông báo phát hành hóa đơn điện tử theo quy định.

Mọi thủ tục còn lại sẽ do HT Law chúng tôi thay mặt đại diện quý khách hàng thực hiện.

• Tư vấn loại hình công ty/ doanh nghiệp, cơ cấu hoạt động doanh nghiệp/ công ty.
• Soạn thảo hồ sơ đăng ký thành lập doanh nghiệp, hồ sơ thuế, hồ sơ mở tài khoản ngân hàng và cho khách hàng ký hồ sơ.
• Đại diện khách hàng nôp và nhận kết quả hồ sơ đăng ký thành lập doanh nghiệp/ công ty và các hồ sơ thuế và mở tài khoản ngân hàng.
• Hướng dẫn các quy định về sau khi thành lập doanh nghiệp/ công ty.
• Tư vấn các thủ tục về kế toán, kê khai thuế và các hoạt động pháp lý có liên quan.